¿Seguirá subiendo el precio de la vivienda en 2026? Esta es la previsión que hace 'Idealista'

Según los datos recopilados por Idealista y confirmados por sus periodistas, al cierre de 2025 el precio medio de los pisos en venta en España ha experimentado una subida interanual superior al 15 %. Esta escalada de precios se mantiene en 2026, aunque el ritmo de crecimiento varía según la zona.

El portal inmobiliario advierte que la oferta tanto de venta como de alquiler continuará disminuyendo, una tendencia que atribuye a la “incertidumbre legislativa” y a la ausencia de “acuerdos mínimos” que permitan aprobar o modificar normas orientadas a mejorar la accesibilidad a la vivienda. Ante este panorama, Idealista califica la situación de la vivienda en el país como una “emergencia nacional” y solicita a las instituciones que basen sus decisiones en datos contrastados, evitando la desconfianza generada por la “inoperancia” de las medidas adoptadas hasta ahora.

Perspectivas para 2026

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica que la pérdida de inmuebles en el mercado de alquiler responde a un desequilibrio cada vez mayor entre propietarios e inquilinos. La legislación actual, que tiende a “sobreproteger” a los arrendatarios mediante contratos de larga duración, ha dejado fuera a quienes buscan una vivienda, provocando una “elitización” del sector y el rechazo sistemático de colectivos vulnerables como familias monoparentales, personas mayores de 65 años o arrendatarios con una única fuente de ingreso.

En 2026 se prevé que los precios se atenúen en las zonas donde ya se han registrado aumentos importantes, mientras que en los mercados que no han recibido intervenciones continuarán subiendo, lo que mantendrá la presión a la baja sobre la oferta disponible.

La competencia por alquilar una vivienda se ha convertido en un proceso “feroz”, en el que los arrendadores priorizan a los inquilinos que pueden garantizar mayor seguridad de pago, dejando a muchos solicitantes sin opciones.

En cuanto a la venta, la demanda sigue siendo “elevísima”, pero cada vez más familias se ven obligadas a abandonar el mercado por las exigencias de financiación. Los precios récord, que siguen superándose mes a mes, han encarecido el ahorro necesario para la compra, sobre todo en ciudades como Madrid y Valencia, donde el incremento es más pronunciado. En Barcelona, por el contrario, el crecimiento de los precios se mantendrá en un solo dígito al cierre del año, debido a la reducción de la oferta proveniente del mercado de alquiler.

Idealista señala que el ritmo de crecimiento de los precios supera ampliamente el incremento de los ingresos familiares, lo que obliga a los compradores a destinar una proporción cada vez mayor de sus recursos a la adquisición de una vivienda, superando los límites recomendados por los expertos financieros.

En el ámbito de las compraventas, el número de unidades vendidas ha alcanzado máximos históricos, superando las 700 000 operaciones anuales. Sin embargo, a finales de 2025 se ha observado una desaceleración, atribuida al encarecimiento de los inmuebles y a la menor disponibilidad de viviendas.

En lo que respecta a la concesión de hipotecas, el crecimiento ha sido más moderado en el último trimestre de 2025, pese a que el entorno macroeconómico sigue siendo favorable, con tipos de interés bajos y una tasa de empleo elevada. Los bancos compiten ofreciendo tipos fijos por debajo del 2 % y tipos mixtos bajo el 1,5 % en sus tramos iniciales. Las hipotecas variables han “casi desaparecido” y las subrogaciones también han caído tras la intensa actividad de cambio de entidad bancaria de 2023 y principios de 2024.

Para 2026 se anticipa una estabilización del mercado hipotecario, siempre que se mantenga la vigilancia sobre la evolución de los precios de la vivienda, la actividad económica y la tasa de desempleo, factores que podrían condicionar la salud del sector.