Las tres ciudades de España donde es más fácil negociar el precio de la vivienda

Según los datos recopilados y verificados directamente por los periodistas y fuentes informales, la diferencia entre el precio ofertado y el precio demandado brinda un mayor margen de negociación en el mercado de la vivienda, aunque no todas las ciudades disfrutan de esa ventaja.

El mercado inmobiliario español atraviesa un momento de gran complejidad, marcado por una tendencia a los precios elevados. No obstante, aún existen ciudades donde las transacciones se desarrollan a ritmos distintos, lo que abre una ventana de oportunidades para quienes desean convertirse en propietarios lo antes posible.

Ciudades con mayor margen de negociación

Estos datos aparecen en la segunda edición del Índice de Negociación Fotocasa, elaborado con la herramienta de datos DataVenues, especializada en el análisis Big Data del sector inmobiliario. El informe destaca a tres capitales de provincia donde la brecha entre precios ofertados y demandados es más amplia, facilitando la negociación:

1. Granada (22 %)

Con un margen del 22 %, Granada lidera la tabla de ciudades donde la diferencia entre la oferta y la demanda es mayor, lo que permite a los compradores negociar precios significativamente más bajos.

2. Palma de Mallorca (18 %)

En Palma, la demanda extranjera ha impulsado los precios de salida, pero los compradores exigen recortes cercanos al 20 % para concretar una compra.

3. Alicante (17 %)

En Alicante, los precios iniciales suelen estar por encima del poder adquisitivo real de la zona, obligando a los vendedores a ofrecer rebajas que benefician al comprador.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, comenta: “Los datos confirman una gran distancia entre el precio al que el vendedor oferta la vivienda y el que el comprador está dispuesto a pagar. En el mercado de la vivienda es habitual que la demanda busque precios más acordes a su realidad financiera y, cuando la oferta no se ajusta, la brecha se dispara”.

Más allá del podio, otras ciudades también presentan condiciones favorables para la negociación, con márgenes que oscilan entre el 12 % y el 15 %:

• Murcia (15 %)
• Málaga (15 %)
• Oviedo (15 %)
• Las Palmas de Gran Canaria (14 %)
• León (14 %)
• Santa Cruz de Tenerife (14 %)
• Murcia (13 %)
• Santander (13 %)
• Castellón de la Plana (12 %)
• Ourense (12 %)
• Palencia (12 %)
• Salamanca (12 %)
• Segovia (12 %)
• Sevilla (12 %)
• Tarragona (12 %)
• Valencia (12 %)

La presencia de Murcia, Málaga y Valencia en este tramo indica que, incluso en los mercados más dinámicos, los precios de salida están empezando a encontrar resistencia por parte de la demanda.

En contraste, en ciudades donde la negociación es menos favorable, la diferencia entre los precios de oferta y demanda es menor. Un punto de equilibrio intermedio se sitúa en Barcelona, Valladolid y Córdoba, con un margen del 11 %. Las ciudades con la brecha más estrecha son:

• Bilbao (7 %)
• Huelva (7 %)
• Jaén (7 %)
• A Coruña (7 %)
• Zaragoza (7 %)
• Albacete (6 %)
• Ciudad Real (6 %)
• Cádiz (6 %)
• Huesca (6 %)
• Vitoria (6 %)
• San Sebastián (4 %)
• Soria (4 %)
• Toledo (4 %)
• Zamora (4 %)
• Teruel (3 %)
• Pamplona (2 %)