José Manuel López: "Ni construyendo más vamos a salir del hoyo de la vivienda ni somos Austria"

Una mujer de 39 años fue asesinada a puñaladas en la madrugada del pasado viernes en la localidad de Torrijos (Toledo), según los informes de la Policía Nacional. Los agentes se encuentran investigando los hechos y han iniciado la búsqueda de posibles testigos que hayan presenciado el suceso. La víctima, cuyo nombre no ha sido revelado por respeto a la familia, fue trasladada al hospital en estado crítico, donde falleció posteriormente.

Las autoridades han solicitado la colaboración ciudadana para esclarecer los motivos del crimen y localizar a los responsables. Se ruega a cualquier persona que haya visto movimientos sospechosos en la zona o que posea información relevante que se ponga en contacto con la comisaría de Torrijos.

El libro “Casas. Hacer política con la vivienda” y sus propuestas para la crisis habitacional

José Manuel López Rodrigo, ingeniero especializado en urbanismo y actual director del gabinete de la ministra de Sanidad, ha publicado recientemente su ensayo “Casas. Hacer política con la vivienda” (Akal, 2025). En la obra, el autor aborda la emergencia habitacional española como un “ecosistema” y propone un abanico de medidas que van más allá de la tradicional construcción de nuevos inmuebles.

Principales ideas del autor

• Recrecer los edificios existentes: utilizar la construcción industrializada para añadir plantas o ampliar la superficie útil, aprovechando suelos urbanos ya disponibles.
• Crear una agencia pública de alquiler: una entidad que gestione el alquiler de viviendas privadas, garantizando estabilidad y reduciendo la especulación.
• Fondo de inversión público para vivienda: inspirado en el modelo francés del Livret A, permitiría que los ciudadanos aporten ahorros que se destinarían a la compra y alquiler de viviendas, evitando la rentabilidad excesiva de fondos de inversión.
• Desincentivar los pisos vacíos: obligar al mercado a poner en alquiler o vender el 400 000 de los 3,8 millones de viviendas desocupadas en ciudades con más de 250 000 habitantes.
• Regular precios y licencias de alquiler turístico: establecer un índice de referencia único basado en datos del catastro y limitar la proliferación de viviendas destinadas al alquiler temporal.
• Promover la rehabilitación sostenible: simplificar los trámites, ofrecer subvenciones que se activen al añadir una planta o mejorar la eficiencia energética y evitar burocracias “al estilo americano”.

Según López Rodrigo, el uso del término “casa” en lugar de “vivienda” es deliberado: “Una casa es el lugar donde deseamos vivir, mientras que la vivienda se ha convertido en un activo financiero”. Esta distinción, explica, ayuda a replantear las políticas públicas y a alejar la discusión de la lógica meramente especulativa.

Vivienda, ahorro y especulación

El autor sostiene que el ahorro y la especulación no son sinónimos. En España, los fondos de inversión gestionan alrededor del 8 % del parque de alquiler, pero su influencia ha creado un oligopolio que encarece los precios y dificulta el acceso a la vivienda. Propone, por tanto, sustituir a estos fondos por entidades de ahorro más estables, como los fondos de pensiones, que buscan rentabilidades razonables a medio plazo.

En términos de cifras, López Rodrigo calcula que para 2039 España necesitará 3,7 millones de casas adicionales, lo que equivale a unas 380 000 unidades al año. Sin embargo, señala que el foco debe estar en reutilizar la vivienda vacía y en “recrecer” los inmuebles existentes, ya que la construcción tradicional no alcanza para cubrir la demanda.

Segundas residencias y su papel en el ecosistema habitacional

El libro también dedica un capítulo a las segundas residencias, que en España superan los 3 millones. Un tercio de ellas se encuentran en la misma provincia del propietario y podrían servir como refugios climáticos o espacios de teletrabajo, contribuyendo a revitalizar la “España vacía”.

En conclusión, López Rodrigo invita a un cambio de paradigma: tratar la vivienda como un ecosistema integral que combina acceso, uso, sostenibilidad climática y ahorro, y no como un mero activo económico. Sus propuestas buscan equilibrar la necesidad de más hogares con la urgencia de regular el mercado y proteger a los ciudadanos de la especulación desmedida.